Mes 4 filtres avant d’écouter un conseil en investissement immobilier
Dans le monde de l’investissement immobilier, les conseils sont nombreux et souvent contradictoires. Mais comment savoir lesquels sont vraiment pertinents pour vous ? Découvrez les 4 filtres essentiels à appliquer avant d’écouter un conseil en investissement, afin de prendre des décisions éclairées et adaptées à vos objectifs.
Introduction
En tant qu’investisseur immobilier, vous allez souvent être confronté à des conseils provenant de diverses sources : amis, experts, proches… Cependant, tous les conseils ne sont pas bons à prendre. Dans cet article, nous allons voir ensemble les 4 filtres que j’utilise systématiquement avant de considérer un conseil en investissement immobilier. Ces filtres m’aident à écarter les conseils biaisés ou non pertinents, et à garder uniquement ceux qui peuvent réellement m’aider à avancer vers mes objectifs.
Premier filtre : Où en est la personne qui vous conseille ?
Le tout premier filtre que j’applique, et probablement le plus évident, est de savoir si la personne qui me donne un conseil a déjà accompli ce que je souhaite réaliser. C’est une question simple mais puissante. Trop souvent, des personnes qui n’ont jamais investi dans l’immobilier ou qui ne partagent pas mes objectifs se permettent de donner des avis ou des recommandations.
Si cette personne n’a pas les résultats que vous désirez, alors ses conseils sont à prendre avec beaucoup de précaution. Cela ne signifie pas pour autant qu’il faut ignorer tout ce qu’elle dit, mais gardez en tête que ses recommandations ne sont peut-être pas adaptées à votre situation.
Exemple : Un ami qui n’a jamais investi dans l’immobilier pourrait vous conseiller d’éviter les investissements locatifs parce qu’il “a entendu dire que c’était risqué”. Ce type de conseil, basé sur des impressions et non sur des expériences réelles, doit être pris avec recul.
Deuxième filtre : La personne a-t-elle un intérêt à vous promouvoir cette solution ?
Il est essentiel de se demander si la personne qui vous donne un conseil a un intérêt personnel ou financier à vous recommander une solution particulière. Par exemple, un conseiller en gestion de patrimoine pourrait vous recommander d’investir dans des SCPI, car il perçoit une commission sur ce type de produit.
Même si la personne semble convaincue que c’est la meilleure solution pour vous, il est important de rester conscient de ses biais. Cela ne veut pas dire qu’elle est malhonnête, mais ses intérêts peuvent influencer ses conseils.
Exemple : Un conseiller vous vante les mérites d’une solution “clé en main” pour l’investissement immobilier, mais il se trouve que son entreprise propose justement ce service. Cela ne veut pas dire que son conseil est mauvais, mais gardez en tête qu’il pourrait être influencé par son intérêt commercial.
Troisième filtre : La personne s’est-elle intéressée à vous ?
Un bon conseil en investissement doit être personnalisé. Si la personne qui vous conseille n’a pas pris le temps de vous poser des questions sur vos objectifs, votre situation financière, vos attentes et vos contraintes, alors il y a de fortes chances que ses conseils ne soient pas adaptés.
C’est un filtre crucial, car chaque investisseur a des besoins spécifiques. Un conseil qui pourrait être pertinent pour quelqu’un d’autre ne l’est pas forcément pour vous.
Exemple : Un expert comptable vous recommande de créer une SCI sans même vous avoir demandé si vous envisagez de revendre vos biens à court ou long terme, ou si vous êtes associé avec quelqu’un. Sans avoir toutes ces informations, il est impossible de donner un bon conseil fiscal.
Quatrième filtre : Prendre ses responsabilités et comprendre le conseil
Même si un conseil passe tous les filtres précédents, il est essentiel de ne jamais le prendre tel quel sans le remettre en question. Prenez la responsabilité de comprendre pourquoi ce conseil est donné, et surtout, assurez-vous qu’il est cohérent avec votre propre analyse.
Poser des questions pour creuser le raisonnement de la personne qui vous conseille est une étape cruciale. Cela vous permettra de mieux comprendre le raisonnement derrière le conseil et de l’adapter à votre situation.
Exemple : Si quelqu’un vous recommande de créer une SCI pour protéger vos biens, demandez-lui des exemples concrets de scénarios où cette structure est indispensable. Challengez son raisonnement pour être sûr que cela correspond à vos objectifs à long terme.
Conclusion
Lorsque vous recevez un conseil en investissement immobilier, appliquez toujours ces 4 filtres avant de l’écouter et de l’appliquer à votre situation. Demandez-vous si la personne a l’expérience nécessaire, si elle a un intérêt caché, si elle s’est vraiment intéressée à votre situation, et surtout, prenez la responsabilité de comprendre et de vérifier le conseil.
Ne prenez jamais un conseil pour argent comptant. Même les experts peuvent être biaisés ou ne pas comprendre pleinement vos besoins. En appliquant ces filtres, vous serez capable de faire des choix plus éclairés et adaptés à vos objectifs d’investissement immobilier.
Les meilleurs conseils sont ceux que vous comprenez et que vous adaptez à vos objectifs. Filtrer les informations est essentiel pour avancer sereinement dans votre parcours d’investisseur.
